房产确权需要什么材料 房屋确权证据需要哪些

2020-09-24 20:37:01标签:确权,需要,房产来源:无忧网

办理大确权需要哪些资料?

1、《开发资质证书》、《营业执照》、地址门牌及项目名称证明文件(核验原件,收复印件);

2、《土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》(原件);

3、《商品房建设准建证》(原件);

4、已办理预售的须提供《商品房预售许可证》、有外售的须提供《商品房外销证》(原件);

5、《承建工程施工执照》或《建筑工程施工许可证》、项目总平面图(须住建局、规划局备案);已变更规划的须再提供单体平面图和侧视图(原件);

6、《建筑工程竣工验收合格证》(原件);

7、企业法人代表委托书;

8、符合标准的《测绘成果报告书》;

9、房屋白蚁防治验收证明文件;

10、《商品房产权权属申请表》一式三份(房管局网下载)。

大,小确权

在日常生活中或者司法实践中,在房地产领域经常会听到“大确权”与“小确权”的说法,由于这两个词

汇在法律规定中并不存在,因此不少人对此并不了解,下面谈谈房地产确权方面的基本知识。 所谓的确权就是确定国土资源与房产管理局确定房屋的所有权,大确权和小确权是我们通俗的讲法,大确权和小确权都是我们办理房产证的两个程序。

“大确权”,是指在商品房买卖中,房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记,领取《房地产权属证明书》,确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。

“小确权”,是指房地产开发企业领取楼盘《房地产权属证明书》后,依照法律法规的规定为购房者申请办理购房者所购买商品房的交易过户转移登记,核发《房地产权证》的过程。

现在的问题是,当开发商没有具备办理大确权的条件,没有办理大确权,那么小业主能否办理小确权,而拿到房产证?

按照正常的房产证办理程序,必须先办理大确权,完成房地产的初始登记,完成了初始登记,才具备办理小业主房产证的条件。这时候才能够在开发商的协助之下,办理小确权,拿到房产证。

不过为了解决一些特殊或者历史遗留问题,例如农民集资建房等,每个地方的具体做法不一样。例如广州市,有些房产没有办理大确权,但是出于其他因素的考虑,房产管理局也会根据法院的判决,为业主办理房产证,完成小确权。

还有一个问题就是,当房屋完成了大确权,而因为一些因素业主没有办理到房产证,没有完成小确权,这种情况之下,房屋能否进行拍卖或者出卖?

按照现行规定,完成了大确权的房屋,虽然没有完成小确权办理房产证,只要有房屋买卖合同,也可以进行拍卖。现在拍卖经过大确权的房屋,已经非常普遍。房屋拍卖通常有以下几个步骤:

(一)拍卖委托。拍卖人(深圳市土地房产交易中心)与委托人(一般为法院)签订书面的委托拍卖合同。此后,房地产评估师会对拍卖房屋进行鉴定和估价,拍卖行和委托人会据此确定拍卖房屋的底价。 (二)发布拍卖公告。拍卖人应于举行拍卖七日前发布拍卖公告,公告内容主要有待拍卖房屋情况、拍卖日期、地点等。

(三)房屋展示。拍卖人应当在举行拍卖前展示待拍房屋,并提供房屋的权属状况及 有关资料。待拍房屋的展示时间不少于两天。市民在拍卖会前,应到拍卖行了解房屋的具体情况,如地点、朝向、楼层、产权属性等,并亲自到现场看房。在征询专 家的意见后,结合自己的具体情况,给房屋定一个最高价位。

(四)资格审查。参加房屋拍卖的市民应具有相应的民事权利与行为能力,一般是指18周岁以上,智力正常。另外,缴付保证金也是市民参加竞拍的必要条件之一。市民竞拍成功,保证金转为房款,竞拍未成功,保证金如数退还。

(五)拍卖的实施,即市民前去参加拍卖会。

(六)佣金。委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。如未作约定的,拍卖人向市民收取不超过拍卖成交价5%的佣金。

(七)房屋权属转移。拍卖成交后,买受人(购房市民)和拍卖人应当签署成交确认书,委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料向有关部门办理过户手续。

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如果大家能够区分预售契约号(买卖合同号)与预售许可证号的区别,就能够更好地明白“确权”这关键名词了。什么叫大确权,什么叫小确权,确权与预售许证之 间有什么关系呢?这就涉及到一手楼办案程序了,大家如果对此有一定了解的话,便能更好地为客户提供专业的咨询服务。“大确权”准确专业名词解释就是“初始 登记”,是指发展商办理楼盘确权登记手续,用通俗易懂语言的可以解释为国家(即国土局)将该楼盘所属的国有土地地块[red]出让[/red]给发展商, 确认该地块楼盘是属于发展商产权的手续,而“小确权”则相对而言的,准确专业名词解释就是“过户登记”,是发展商将楼盘具体某物业[red]转让 [/red]给小业主而办理的手续,是继“大确权”后的后置程序。大确权由交易所收件计起30个工作日,小确权由交易所正式收件计起同样为30个工作日。 交易所办理“大确权”收件标准大概为规划竣工验收、已申请门牌、办理测绘、通过建委质量验收等,而“小确权”收件标准大概为测绘分户图、预售契约、权属证 书(通过大确权取得的)。

建设单位在房屋竣工后销售之前,办理房屋的初始登记,俗称为“大确权”,主要是相对于小业主交易过户办理每套房屋的产权确权而言,也可以看作是对于整 栋房产的整体确权。一般来讲,各地房产交易中心对于“大确权”有相应的规定,譬如广州市规定没有“大确权”的房屋,小业主无法办理房产证。 1楼

在房地产行业中,“大确权”是一种通俗的说话,其含义是指房地产开发公司对自己开发的楼盘已完成初始登记。根据《城市房屋权属登记管理办法》,房屋权属登记有六种类型,初始登记就是新建房屋申请房屋所有权的登记方式。

大 确权在商品房销售中意义重大,它是判断商品房属于现房还是预售房的标准。完成大确权的商品房就属于现房。现房销售可以排除三个法律风险:①竣工验收能否合 格。竣工验收不合格的房屋不能完成初始登记。②房屋能否按期交付。现房已经竣工验收合格,只要买受人不违约,房屋交付的时间点很容易把握。③房屋能否办理 产权证。对于现房,房屋交易后,买受人可以根据商品房买卖合同申请办理转移登记,即“小确权”,再通俗点说就是小业主可以直接申请办理产权证。还有一点, 对于现房,客户可以实地参观了解。

如果没有完成大确权,该商品房便属于预售房。对于预售房的销售,国家有严格的条件要求,最基本的就是房地产开发 公司必须持有《商品房预售许可证》,该预售证除了必须在销售现场公示外,在商品房买卖合同中也必须显示。根据《城市商品房预售管理办法》,预售房交付使用 后90天内,房地产开发企业应完成“大确权”。广东省建设厅、广东省工商行政管理局制作的、在全省统一使用的《商品房买卖合同》示范文本第十五条,将上述 90天内压短到60天内,但将房地产开发企业必须完成大确权的要求变更成了房地产开发企业只需“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备 案”。这一改,时间虽然紧了,但责任轻了许多。只要在交付使用后60天内完成权属登记的报备手续,房地产开发企业就不算违约,至于备案手续何时完成,大确 权何时办理完毕,这成了登记机关的事。但事实也是如此。对于房地产开发企业来讲,他们也想大确权早日完成。因为对于按揭购房的客户,房地产开发企业一般需 要承担连带保证责任,只有小业主办理完毕产权证,房屋完成了抵押登记手续,其连带保证责任方可解除。所以,从这个层面讲,房地产开发企业只要能完成权属登 记的报备手续,便希望大确权早日完成。

房产确权需要什么材料

房屋确权需要法院立案,需要提供什么手续

向法院起诉需要提供:

1、起诉状;

2、身份证复印件;

3、能够证明房屋是原告的证据材料(合同、协议、证人证言、录音录像资料等可以证明房屋是原告的证据材料)

4、其他有必要的证据材料;

5、起诉后到法院缴纳相应的诉讼费用(按照国务院诉讼费用缴纳办法缴纳)

(如果是财产继承,需要出示相关人员的死亡证明。)

扩展资料:

发证时限规定:办理各种房屋权属登记,承办初审、复审、审批职责的区房管局、市房产交易所、市房屋产权登记中心,应在5个工作日内完成所承担的办理事项,符合规定条件的,转送复审、审批单位,填制权属证书,不符合规定条件的予以退回。退件时,要向当事人讲明退件原因及补正的方法和要求。

房屋确权之诉:房屋确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。

《物权法》第33条规定:因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。

参考资料:百度百科-房屋确权

向法院起诉需要提供:

1、起诉状;

2、身份证复印件;

3、能够证明房屋是原告的证据材料(合同、协议、证人证言、录音录像资料等可以证明房屋是原告的证据材料)

4、其他有必要的证据材料;

5、起诉后到法院缴纳相应的诉讼费用(按照国务院诉讼费用缴纳办法缴纳)

你这是遗产继承的确权,需要提供向人民法院提出。

相关手续主要有:1、民事起诉状;2、房屋有继承权人的户口(或证明);3、你的户口(或证明);4、房屋所有权证、契证、土地使用权证等(复印件);5、相关人员的死亡证明。

其中第2项是关键的。

不能来的继承人,在法律上如没明确表示放弃,必须列为共同继承人。

农村申请房屋确权需要准备哪些资料

房产确权需要什么材料

一.土地确权登记发证的范围:

农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地,包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地。

二.承包地:

《农村土地承包法》

第二十六条 承包期内,发包方不得收回承包地。

承包期内,承包方全家迁入小城镇落户的,应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。

承包期内,承包方全家迁入设区的市,转为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的,发包方可以收回承包的耕地和草地。

三. 宅基地:

非农业户口居民原在农村合法取得的宅基地及房屋,房屋产权没有变化的,经该农民集体出具证明并公告无异议的,可依法办理土地登记,在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。

房屋确权证据需要哪些

1、在房产所在地法院提起诉讼,根据民事诉讼法及相关司法解释,房屋确权之诉属于不动产纠纷,应由不动产所在地法院管辖;

2、诉讼受理费:案件收取,一般每件300元。

3、准备材料:起诉书、房产产权归属的相关证据,包括首付款、购房合同、房款收据、契税证明等可以证明产权的资料或产权分割协议、产权公证资料等;原、被告身份信息,联系方式等。

4、在房产地法院立案庭递交起诉状,根据要求缴费 会得到一个立案通知书,在举证期把证据递交补充齐全。等开庭审理。

5、如果最终得到确权判决,要及时申请法院给房管部门发出协助执行通知书,办理产权。

二、房屋产权纠纷打官司需要什么证据

1、法人应提交下列资料:

(1)建房计划批文;

(2)土地使用权证或合法用地文件;

(3)建设工程规划定点通知书;

(4)建设工程规划许可证;

(5)建设工程开工报告;

(6)建设工程(质量)竣工验收证明;

(7)房屋坐落平面图;

(8)房屋分层分户平面图;

(9)房屋分户平面图;

(10)房屋产权登记申请审批书。

2、个人应提交下列资料:

(1)土地使用权证或合法用地文件;

(2)建设工程规划许可证;

(3)建设工程规划定点;

(4)房屋坐落平面图;

(5)房屋产权登记申请审批书;

(6)需要代办的,出具公证委托书和经办人身份证复印件。

三、农村房屋确权的好处

1、农村房屋使用权一般不需要,房屋的矛盾都是侵权引起,房屋早已与分配时就已经完成确权行为,村里应有原始分地记录,如发生矛盾,调取房屋原始记录,都有尺寸位置的详细说明,对方是否侵权一目了然,所以不需要再次确权;

2、农村房屋确权一般是村集体统一申请确权,政府和法院都不会受理单个村民房屋确权,法律没有规定单个村民确权条例,因为在分房屋时已经由土地管理部门按户确权好了,并且都登记造册,所以原则上不再受理细部划分的确权申请;

3、农村房屋使用权,如果受理了是因为办事员不懂政策法规,所以也不会有结果,遥遥无期。但是政府和法院都可以判断侵权行为是否成立,并做出公正裁决。

4、一般来说,买卖双方若是想要进行房屋买卖,只需要自己有相关的意愿即可,但是农村房屋不同,自己具有意愿还不行,还需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请,在取得村委会同意之后,即可获取到开具的相关证明,拥有了证明之后才可以进行农村房屋买卖交易。

5、当然,涉及到房屋买卖都不是小事,合同还是必须有的,所以在取得村委会的开具证明之后,交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。

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