二手房尾款是什么作用 二手房尾款问题

2020-09-24 20:46:14标签:尾款,二手房,作用来源:无忧网

二手房买卖尾款一般什么时候拿的

一、买方全款

如果二手房全款交易,那么,在买方拿到新的房屋产权证后,双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻,然后拿到尾款。

二、买方贷款

如果买方贷款买房,卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定,不同的贷款形式,收到尾款的时间不一样。

按照市场归类,贷款形式有五种:商业贷款,市属公积金贷款,国管公积金贷款,及市属组合贷款及国管组合贷款。

1、商业贷款时效:一般是出完房产证15个工作日;

2、市属公积金贷款:出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样);

3、国管公积金贷款:出房产证7-10个工作日签署借款合同,签完后7-10个工作日放款;

4、市属组合贷款:一般时效从初审开始,买卖双方本人及配偶都配合,提供的证件符合做公积金和商贷要求,一切顺利,卖家4个月左右收尾款,遇见国家节假日顺延,有土地证的房产,一般在此时效上再加两个月;

5、国管组合贷款:一般是在过完户后2个月左右收到尾款(无土地证情况下)。

综合以上信息,我们可以知道:如果买方是全款交易,尾款拿到的时间比较早;如果卖家是组合贷款,一般时间会较长。如果发生特殊情况,卖方需要找到买家进行询问,或双方到银行去咨询,防止意外发生。

买房尾款是什么意思

房子尾款就是购房时最后支付的钱,是购房者预留的保障金,一般是在房子交房拿到钥匙后,检查没问题了才会支付给原房主或者开发商。房子尾款由购房者与开发商、原房主约定好金额和支付时间,是为了防止房屋买卖后续发现出现问题不少解决而设立的,金额要比首付款小。

购买房子并不是一次性就将所有的房款都支付的,即便是全款购房,也要风好几次支付采用保障,若是贷款购房的话,支付的房款更是分为好几次结清了,有首付款、贷款、尾款等。

其中首付款在签订房屋买卖合约的时候就需要当场支付,而贷款是房子过户、不动产证办理好后银行才会放款支付,尾款自然就是最后支付的,支付完了,房屋交易也就彻底结束了。

扩展资料:

对于形形色色的诚意金和房款尾款产品,首先需要明白的是这些钱是不会进入政府专控账户,也就是说资金是否升值或保本,都要看合同怎样签。

记者从有关人士处了解到,房款尾款的理财产品不具有保本性,也就是说一个理财产品3个月为期,3个月后就要作为尾款支付,但如果3个月后这笔理财产品亏了,那么购房者非但赚不到一分钱的利润,还要补差。

一些房款理财产品并非针对购房者,而是开发商通过一定的折扣来把尾款套现,银行等金融机构再把尾款打包成理财产品吸引小投资者购买,开发商固然可以拿到房屋尾款,但是这笔尾款没有被要求一定要进政府专控账户。

房屋的准时交付并不能得到保证,而购买了此类理财产品的人士也并非获得该项目的房屋作为担保,整个包装听起来与2008年全球金融风暴中爆发的美国“两房”危机非常相像。

参考资料来源:人民网——警惕房款尾款“陷阱”

尾款就是比如

1、你全款是55W,首付需要缴纳16.5W,贷款33.5W然后16.5+33.5=50W 最后交钥匙的时候需要你拿出5W,这5W就是尾款。

2、尾款主要作用就是房子拿钥匙你验收后没有问题可以交这个钱,如果有问题你手里有5W不给他可以有一个约束

3、尾款其实就是你的首付款一部分

你说的一部分钱是多少?达到首付标准没有?如果你把首付交情了,那你签合同之后,把合同拿到房产局盖章后你就可以拥有一份合同了。前后也不过几个工作日!如果你付款50%,却给了30%的钱就办了按揭,签了合同,相当于还差开发商的钱,那他扣你合同也不为过

二手房尾款问题

一般买卖合同中应该规定买房应该在多少时限内完成贷款手续,否则视为违约。如果你的合同里面没有约定,可以按照房产交易的惯例提出书面催促,给他限定时间完成贷款,如果到期仍不完成,可以视为违约,按照合同内规定相关违约条款执行。如果买方拒不执行,可以向法院提起诉讼,请求法院强制执行。

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